บ้านขายทอดตลาด กรมบังคับคดี 2566: โอกาสทองซื้อบ้านราคาถูก

ในปี 2566 กรมบังคับคดีได้เปิดประมูลบ้านขายทอดตลาดจำนวนมากทั่วประเทศ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อระบายทรัพย์สินที่ยึดมาจากการบังคับคดีต่างๆ เช่น หนี้สิน การจำนอง หรือการฟ้องร้องคดี บ้านขายทอดตลาดเหล่านี้จึงเป็นโอกาสดีสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านในราคาถูกกว่าราคาตลาดปกติ

สถิติบ้านขายทอดตลาดกรมบังคับคดี

ตามข้อมูลจากกรมบังคับคดี ในปี 2565 มีการขายทอดตลาดบ้านจำนวนทั้งสิ้น 30,512 หลัง คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 30,000 ล้านบาท โดยแบ่งตามประเภทได้ดังนี้

ข้อดีของการซื้อบ้านขายทอดตลาด

• ราคาถูกกว่าราคาตลาด: บ้านขายทอดตลาดมักถูกประมูลในราคาต่ำกว่าราคาตลาดปกติ เนื่องจากเป็นการเร่งระบายทรัพย์สิน
• ทำเลดี: บ้านขายทอดตลาดหลายหลังตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เนื่องจากเดิมอาจเป็นทรัพย์สินของผู้มีฐานะดี
• สภาพดี: บางครั้งบ้านขายทอดตลาดอาจอยู่ในสภาพดีพร้อมอยู่อาศัยได้เลย เนื่องจากเจ้าของเดิมอาจดูแลรักษาเป็นอย่างดี
• โอกาสในการต่อรอง: ผู้ซื้อสามารถต่อรองราคาประมูลกับกรมบังคับคดีได้ หากมีการประมูลซ้ำหรือทรัพย์สินไม่มีผู้ประมูล

ขั้นตอนการประมูลบ้านขายทอดตลาด

1. ตรวจสอบทรัพย์สิน: ศึกษารายละเอียดของบ้านขายทอดตลาดที่ต้องการประมูลจากเว็บไซต์ของกรมบังคับคดี เยี่ยมชมสถานที่จริง และตรวจสอบสภาพบ้านอย่างละเอียด
2. เตรียมเงินมัดจำ: ผู้ประมูลต้องเตรียมเงินมัดจำจำนวน 5% ของราคาประเมิน เพื่อแสดงความจริงจังในการประมูล
3. ยื่นคำร้องประมูล: กรอกใบคำร้องประมูลและแนบเงินมัดจำ ยื่นที่สำนักงานบังคับคดีที่รับผิดชอบ
4. เข้าร่วมประมูล: ในวันประมูล ผู้ประมูลต้องเข้าร่วมประมูลตามกำหนดเวลาและสถานที่ที่แจ้งไว้
5. ประกาศผลการประมูล: กรมบังคับคดีจะประกาศผลการประมูลทันทีหลังจากสิ้นสุดการประมูล ผู้ชนะการประมูลจะต้องชำระส่วนที่เหลือของราคาบ้านภายใน 30 วัน

เคล็ดลับการประมูลบ้านขายทอดตลาด

• ศึกษากฎระเบียบและขั้นตอนอย่างละเอียด: ทำความเข้าใจขั้นตอนการประมูลและข้อควรปฏิบัติต่างๆ เพื่อหลีกเลี่ยงความผิดพลาด
• ประเมินราคาทรัพย์สินอย่างรอบคอบ: เปรียบเทียบราคาประเมินกับราคาตลาดเพื่อประเมินว่าคุ้มค่าที่จะประมูลหรือไม่
• ตรวจสอบสภาพทรัพย์สินอย่างละเอียด: เยี่ยมชมสถานที่จริงและตรวจสอบสภาพบ้านให้ทั่วถึง รวมถึงโครงสร้าง พื้นที่ใช้สอย และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
• เตรียมเงินมัดจำให้พร้อม: เงินมัดจำเป็นเครื่องมือแสดงความจริงจังในการประมูล หากไม่เตรียมเงินมัดจำไว้ก็อาจโดนตัดสิทธิ์ได้
• วางแผนการต่อรอง: ผู้ประมูลควรวางแผนการต่อรองราคาประมูลไว้ล่วงหน้า โดยพิจารณาจากราคาประเมินและสภาพของบ้าน

เรื่องราวฮาๆ ในการประมูลบ้านขายทอดตลาด

• ผู้ประมูลหัวไว: มีผู้ประมูลท่านหนึ่งที่เข้าร่วมประมูลบ้านหลังหนึ่งที่ตั้งอยู่ในถนนสายหลักใจกลางเมือง ราคาประเมินอยู่ที่ 5 ล้านบาท ในระหว่างการประมูล มีผู้ประมูลหลายรายที่เสนอราคาสูงลิ่ว พอถึงคิวของผู้ประมูลท่านนี้ เขาจึงเสนอราคาที่สูงกว่าราคาประเมินเพียงไม่กี่บาท สร้างความงุนงงให้กับผู้ประมูลคนอื่นๆ ปรากฏว่าหลังจากนั้นไม่นาน มีรถเก๋งคันหรูขับเข้ามาจอดหน้าบ้านที่กำลังประมูล แล้วหนุ่มรูปหล่อก็ลงมาจากรถ ถือเอกสารและกุญแจรถเข้าไปยังบ้านหลังดังกล่าว ผู้ประมูลเลยรู้ว่าบ้านหลังนี้มีอะไรแอบแฝงอยู่ ผู้ประมูลท่านนี้จึงได้บ้านในราคาที่ถูกกว่าราคาตลาดมาก
• ผู้ประมูลสายเปิ่น: มีผู้ประมูลท่านหนึ่งที่สนใจบ้านหลังหนึ่งในย่านชานเมือง ราคาประเมินอยู่ที่ 3 ล้านบาท ในวันประมูล ผู้ประมูลท่านนี้ตื่นเต้นมากจนลืมตรวจสอบรายละเอียดของบ้านให้ดี ในระหว่างการประมูล เขาจึงเสนอราคาไปเรื่อยๆจนถึงราคา 5 ล้านบาท สุดท้ายเมื่อชนะการประมูล ผู้ประมูลถึงได้รู้ว่าบ้านหลังดังกล่าวเป็นบ้านร้างที่สร้างไม่เสร็จ และต้องใช้เงินอีกหลายล้านบาทเพื่อซ่อมแซม
• ผู้ประมูลใจบุญ: มีผู้ประมูลท่านหนึ่งที่เข้าร่วมประมูลบ้านหลังหนึ่งที่ตั้งอยู่ในจังหวัดทางภาคอีสาน ราคาประเมินอยู่ที่ 1 ล้านบาท บ้านหลังนี้เป็นบ้านของผู้สูงอายุคู่หนึ่งที่ไม่สามารถผ่อนชำระหนี้ได้อีกต่อไป ในวันประมูล มีผู้ประมูลหลายรายที่เสนอราคาแข่งกันอย่างดุเดือด แต่ผู้ประมูลท่านนี้กลับเสนอราคาเพียงครึ่งหนึ่งของราคาประเมิน สุดท้ายผู้ประมูลท่านนี้ก็ชนะการประมูล และได้มอบบ้านหลังดังกล่าวคืนให้กับผู้สูงอายุคู่นั้นโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายใดๆ

บทเรียนที่ได้จากเรื่องราวฮาๆ

• ความรอบคอบเป็นสิ่งสำคัญ: ผู้ประมูลควรตรวจสอบรายละเอียดของบ้านขายทอดตลาดอย่างรอบคอบก่อนที่จะประมูล เพื่อหลีกเลี่ยงความผิดพลาด
• อย่าประมูลด้วยอารมณ์: ผู้ประมูลควรวางแผนการประมูลไว้ล่วงหน้า และไม่ควรประมูลด้วยอารมณ์หรือความโลภ
• ความมีน้ำใจบางครั้งก็มีค่ามากกว่าเงิน: การช่วยเหลือผู้ที่ประสบความเดือดร้อนอาจเป็นเรื่องที่คุ้มค่ามากกว่าการได้บ้านในราคาถูก

บ้านขายทอดตลาดกับการพัฒนาเศรษฐกิจ

บ้านขายทอดตลาดมีบทบาทสำคัญในการพัฒนาเศรษฐกิจในหลายๆ ด้าน

• เพิ่มโอกาสในการมีบ้าน: บ้านขายทอดตลาดช่วยเพิ่มโอกาสในการมีบ้านให้กับผู้ที่มีรายได้น้อยหรือผู้ที่ต้องการบ้านราคาถูก
• กระตุ้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์: การซื้อขายบ้านขายทอดตลาดช่วยกระตุ้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และช่วยให้ภาคธุรกิจที่เกี่ยวข้องเจริญเติบโต
• สร้างงาน: การซื้อขายบ้านขายทอดตลาดสร้างงานให้กับหลายๆ ภาคส่วน เช่น ธุรกิจรับเหมา กิจการค้าวัสดุก่อสร้าง และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สรุป

บ้านขายทอดตลาดกรมบังคับคดีเป็นโอกาสทองสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านในราคาถูกกว่าราคาตลาดปกติ ผู้ประมูลควรศึกษากฎระเบียบและขั้นตอนการประมูลอย่างละเอียด รวมถึงตรวจสอบสภาพทรัพย์สินอย่างรอบคอบก่อนที่จะประมูล เพื่อเพิ่มโอกาสในการได้บ้านในราคาที่คุ้มค่า บ้านขายทอดตลาดมีบทบาทสำคัญในการพัฒนาเศรษฐกิจ โดยเพิ่มโอกาสในการมีบ้าน กระตุ้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และสร้างงานในหลายๆ ภาคส่วน