บ้านมือสอง: คู่มือฉบับสมบูรณ์เพื่อการเป็นเจ้าของบ้านในฝัน

การเป็นเจ้าของบ้านเป็นความฝันของผู้คนจำนวนมาก แต่ราคาบ้านในปัจจุบันก็สูงลิบลิ่วจนแทบจะเป็นไปไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ๆ อย่างกรุงเทพฯ

ในปี 2022 สำนักงานสถิติแห่งชาติรายงานว่า ราคาเฉลี่ยของบ้านมือหนึ่งในกรุงเทพฯ อยู่ที่ 4.5 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่ารายได้เฉลี่ยของครัวเรือนในกรุงเทพฯ ถึง 2.5 เท่า

แต่ยังมีความหวังสำหรับผู้ที่ใฝ่ฝันจะเป็นเจ้าของบ้าน บ้านมือสองอาจเป็นทางเลือกที่คุ้มค่ากว่ามาก โดยบ้านมือสองคิดเป็น 80% ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ข้อดีของการซื้อบ้านมือสอง

• ราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่งอย่างมาก: บ้านมือสองมักจะมีราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่งถึง 30-50% ซึ่งทำให้คุณสามารถประหยัดเงินได้เป็นก้อนใหญ่
• มีตัวเลือกให้เลือกมากมาย: ตลาดบ้านมือสองมีตัวเลือกให้เลือกมากมายในทุกย่านและทุกงบประมาณ ซึ่งช่วยให้คุณสามารถหาบ้านที่เหมาะกับความต้องการและไลฟ์สไตล์ของคุณได้
• ได้บ้านพร้อมอยู่ทันที: บ้านมือสองส่วนใหญ่พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที ซึ่งช่วยให้คุณประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างหรือปรับปรุงบ้านใหม่
• ได้บ้านในทำเลที่ต้องการ: บ้านมือสองมักจะตั้งอยู่ในทำเลที่น่าสนใจ เช่น ใกล้รถไฟฟ้าหรือสถานที่สำคัญต่างๆ ซึ่งอาจหาทำเลเดียวกันนี้ไม่ได้ในบ้านมือหนึ่ง

ข้อเสียของการซื้อบ้านมือสอง

• อาจมีค่าซ่อมแซมเพิ่มเติม: บ้านมือสองอาจมีปัญหาที่ซ่อนอยู่ เช่น รอยรั่วในหลังคาหรือปัญหาในระบบไฟฟ้า ซึ่งอาจต้องใช้เงินในการซ่อมแซมเพิ่มเติม
• อาจมีการปรับปรุงที่ล้าสมัย: บ้านมือสองอาจมีการตกแต่งหรือปรับปรุงที่ล้าสมัย ซึ่งอาจทำให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงเพิ่มเติม
• อาจมีปัญหาทางกฎหมาย: บ้านมือสองอาจมีปัญหาทางกฎหมาย เช่น มีผู้ค้างชำระค่าจำนองหรือมีการฟ้องร้อง ซึ่งอาจทำให้การซื้อขายซับซ้อนขึ้น

การหาบ้านมือสอง

การหาบ้านมือสองสามารถทำได้ผ่านหลายช่องทาง ได้แก่

• นายหน้าอสังหาริมทรัพย์: นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยคุณค้นหาบ้านมือสองที่ตรงกับความต้องการของคุณได้ พวกเขายังสามารถช่วยเจรจาต่อรองราคาและเงื่อนไขการซื้อขายได้
• เว็บไซต์ซื้อขายบ้านมือสอง: มีเว็บไซต์มากมายที่ให้บริการลงประกาศซื้อขายบ้านมือสอง เช่น DDproperty, Baania และ Hipflat เว็บไซต์เหล่านี้ช่วยให้คุณสามารถค้นหาบ้านมือสองตามเกณฑ์ต่างๆ เช่น ราคา ทำเล และขนาด
• ป้ายโฆษณา: บ้านมือสองหลายหลังมีป้ายโฆษณาติดอยู่หน้าบ้าน คุณสามารถติดต่อเจ้าของบ้านโดยตรงเพื่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้

การตรวจสอบบ้านมือสองก่อนซื้อ

ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง สิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องตรวจสอบบ้านอย่างละเอียดเพื่อหาปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ การตรวจสอบบ้านควรครอบคลุมส่วนต่างๆ ต่อไปนี้

• โครงสร้าง: ตรวจสอบโครงสร้างของบ้านว่ามีรอยแตกร้าวหรือทรุดตัวหรือไม่
• หลังคา: ตรวจสอบว่าหลังคารั่วหรือไม่ และตรวจสอบสภาพของกระเบื้องหลังคา
• ระบบไฟฟ้า: ตรวจสอบว่ามีสายไฟเสียหายหรือไม่ และตรวจสอบว่าระบบไฟฟ้าใช้งานได้อย่างปลอดภัย
• ระบบประปา: ตรวจสอบว่ามีรอยรั่วในระบบประปาหรือไม่ และตรวจสอบว่าระบบประปาทำงานได้อย่างถูกต้อง
• ปลวก: ตรวจสอบว่ามีร่องรอยของปลวกหรือไม่ ซึ่งอาจเป็นสัญญาณบ่งบอกถึงปัญหาใหญ่ได้

การซื้อบ้านมือสอง

เมื่อคุณพบบ้านมือสองที่คุณสนใจแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการซื้อบ้าน โดยขั้นตอนในการซื้อบ้านมือสองมีดังนี้

1. ทำสัญญาจะซื้อจะขาย: เมื่อคุณและเจ้าของบ้านตกลงกันในราคาและเงื่อนไขการซื้อขายแล้ว คุณจะต้องทำสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งเป็นสัญญาที่ระบุรายละเอียดของการซื้อขาย
2. ยื่นกู้ธนาคาร: หากคุณจำเป็นต้องกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน คุณจะต้องยื่นกู้ธนาคาร ธนาคารจะพิจารณาคุณสมบัติทางการเงินของคุณและกำหนดจำนวนเงินกู้ที่คุณสามารถกู้ได้
3. โอนกรรมสิทธิ์: เมื่อคุณได้รับอนุมัติสินเชื่อแล้ว คุณจะต้องนัดโอนกรรมสิทธิ์บ้านโดยการเซ็นสัญญากู้ยืมและโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน
4. จ่ายภาษีและค่าธรรมเนียม: เมื่อโอนกรรมสิทธิ์แล้ว คุณจะต้องจ่ายภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ เช่น ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์

ตารางเปรียบเทียบบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง

เคล็ดลับในการซื้อบ้านมือสอง

• ตั้งงบประมาณอย่างเป็นจริง: ก่อนที่จะเริ่มหาบ้านมือสอง ให้ตั้งงบประมาณที่เป็นจริงไว้ก่อนโดยคำนึงถึงทั้งราคาซื้อบ้าน ค่าซ่อมแซมเพิ่มเติม และค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์
• หาบ้านที่ตรงกับความต้องการ: เมื่อหาบ้านมือสอง ให้พิจารณาความต้องการของคุณอย่างรอบคอบ เช่น จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย และทำเล
• ตรวจสอบบ้านอย่างละเอียด: ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง ให้ตรวจสอบบ้านอย่างละเอียดเพื่อหาปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ โดยจ้างบริษัทตรวจสอบบ้านหรือช่างที่มีประสบการณ์มาช่วยตรวจสอบ
• เจรจาต่อรองราคาและเงื่อนไข: เมื่อคุณพบบ้านที่คุณสนใจแล้ว อย่าลืมเจรจากับเจ้าของบ้านเพื่อต่อรองราคาและเงื่อนไขการซื้อขายที่ดีที่สุด
• ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: หากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับขั้นตอนการซื้อบ้านมือสอง อย่าลังเลที่จะปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เช่น นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หรือทนายความ

เรื่องราวฮาๆ เกี่ยวกับการซื้อบ้านมือสอง

เรื่องที่ 1

ชายหนุ่มคู่หนึ่งกำลังจะซื้อบ้านมือสองหลังหนึ่ง พวกเขาตรวจสอบบ้านอย่างละเอียดและทุกอย่างดูดีเยี่ยม พวกเขาจึงตกลงซื้อบ้านหลังนั้น

เมื่อพวกเขาย้ายเข้ามาในบ้านหลังใหม่ พวกเขาก็พบว่ามีรูขนาดใหญ่ที่ผนังห้องนอนใหญ่ พวกเขาตกใจมากและโทรหาเจ้าของบ้านเดิมเพื่อสอบถามว่ารูนี้เกิดขึ้นได้อย่างไร

เจ้าของบ้านเดิมตอบว่า "ตอนที่ผมอยู่ที่บ้านหลังนี้ ผมมีนกแก้วตัวโปรดตัวหนึ่งที่ผมรักมาก แต่นกแก้วตัวนั้นได้หนีไปทางหน้าต่างห้องนอนใหญ่ ผมพยายามอย่างมากที่จะหาแต่มันก็หายไป ผมเลยเจาะรูนั้นไว้เผื่อว่าวันหนึ่งมันจะกลับมา"

ชายหนุ่มทั้งสองรู้สึกซึ้งใจกับเรื่องนี้มาก แต่พวกเขาก็สงสัยว่าทำไมเจ้าของบ้านเดิมไม่ซ่อมรูนั้นก่อนที่จะขายบ้าน

เจ้าของบ้านเดิมตอบว่า "ผมคิดว่ามันจะโรแมนติกดีถ้าเจ้าของบ้านคนใหม่ได้มีโอกาสเจอนกแก้วตัวโปรดของผมเหมือนที่ผมเคยเจอ"

เรื่องที่ 2

หญิงสาวคนหนึ่งกำลังจะซื้อบ้านมือสองเมื่อเธอสังเกตเห็นมีคราบสีเข้มบนพรมในห้องนอนใหญ่ เธอถามนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ว่าคราบนี้เกิดขึ้นได้อย่างไร

นายหน้าตอบว่า "ผมก็ไม่แน่ใจนัก แต่ผมถามเจ้าของบ้านเดิมแล้ว เขาก็บอกว่ามันเป็นรอยหมึกจากปากกาที่เขาทำหกเมื่อหลายปีก่อน"

หญิงสาวพิจารณาครา