O Condomínio Grand Ville: Um Guia Completo para Moradores e Investidores

Introdução

O Condomínio Grand Ville é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na região nobre de Moema, em São Paulo. Com apartamentos espaçosos e luxuosos, oferecendo uma ampla gama de comodidades e serviços, o Grand Ville se destaca como uma opção de moradia ou investimento bastante atraente.

Sobre o Condomínio Grand Ville

O Grand Ville foi construído em 2010 pela construtora Cyrela Brazil Realty e possui 4 torres com 30 andares cada, totalizando 960 apartamentos. As unidades variam de 125 m² a 420 m², com opções de 2 a 5 dormitórios.

O condomínio conta com uma ampla área de lazer, distribuída em 20.000 m² e equipada com:

• Piscina adulto e infantil aquecidas
• Quadra de tênis
• Quadra de squash
• Quadra poliesportiva
• Academia de ginástica
• Salão de festas
• Salão de jogos
• Playground
• Churrasqueira
• Espaço gourmet

Localização Privilegiada

Uma das principais vantagens do Condomínio Grand Ville é sua localização privilegiada em Moema, um bairro nobre de São Paulo conhecido por sua excelente infraestrutura e qualidade de vida. O condomínio está próximo a:

• Estação de metrô Moema (Linha 5 - Lilás)
• Shopping Ibirapuera
• Parque Ibirapuera
• Avenida Paulista
• Hospital Sírio-Libanês

Segurança e Conforto

O Grand Ville oferece segurança 24 horas por dia, com portaria blindada, sistema de câmeras de monitoramento e ronda ostensiva. Além disso, o condomínio possui gerador próprio, garantindo o funcionamento dos elevadores e serviços essenciais em caso de falta de energia.

Valorização Imobiliária

O mercado imobiliário em Moema tem apresentado uma valorização constante nos últimos anos, tornando o Grand Ville um investimento bastante promissor. De acordo com dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), o valor médio do metro quadrado em Moema em 2023 foi de R$ 17.500,00.

Tabela de Preços do Condomínio Grand Ville

Custos de Condomínio

O valor do condomínio no Grand Ville varia de acordo com a metragem da unidade, mas está estimado em torno de R$ 2.000,00 por mês. Esse valor inclui os custos de segurança, manutenção das áreas comuns, funcionários e taxas administrativas.

Vantagens e Desvantagens

Vantagens:

• Localização privilegiada
• Apartamentos espaçosos e luxuosos
• Ampla área de lazer
• Segurança 24 horas
• Valorização imobiliária

Desvantagens:

• Valor elevado de condomínio
• Falta de vagas de garagem para visitantes

Dicas e Truques

• Pesquise bem antes de comprar ou alugar um apartamento no Grand Ville.
• Verifique as taxas de condomínio e IPTU antes de fechar negócio.
• Negocie com o corretor para obter melhores condições de pagamento.
• Utilize as áreas comuns do condomínio para economizar em gastos com lazer.
• Mantenha seu apartamento em bom estado para valorizar o investimento.

Histórias Engraçadas

• Um morador esqueceu a chave do apartamento e precisou subir pelo cano de esgoto para entrar em casa.
• Um cachorro fugiu do apartamento e foi encontrado passeando na Avenida Paulista com uma placa pedindo para ser levado de volta para casa.
• Uma moradora colocou o lixo na porta errada e acabou sendo multada pelo condomínio.

O que Aprendemos com Essas Histórias

Essas histórias engraçadas nos mostram que:

• É importante ser organizado e ter cuidado para evitar situações embaraçosas.
• Os animais de estimação devem ser supervisionados para evitar problemas.
• É preciso seguir as normas do condomínio para manter o bom convívio entre os moradores.

Erros Comuns para Evitar

• Não pagar as taxas de condomínio em dia.
• Fazer reformas no apartamento sem autorização do síndico.
• Estacionar em vagas proibidas.
• Jogar lixo fora dos horários determinados.
• Fazer barulho excessivo após o horário permitido.

Perguntas Frequentes (FAQs)

• Qual é o valor do IPTU no Grand Ville?
  O valor do IPTU varia de acordo com a metragem do apartamento, mas está estimado em torno de R$ 5.000,00 por ano.

• Quais são as normas de convivência do condomínio?
  As normas de convivência do Grand Ville estão previstas no regulamento interno do condomínio, que deve ser seguido por todos os moradores.

• Existe taxa de transferência de titularidade?
  Sim, o Grand Ville cobra uma taxa de transferência de titularidade equivalente a 1% do valor venal do apartamento.

• Há vagas de garagem para visitantes?
  Sim, o Grand Ville possui um número limitado de vagas de garagem para visitantes, que podem ser reservadas antecipadamente.

• Posso alugar o meu apartamento no Grand Ville?
  Sim, é permitido alugar os apartamentos no Grand Ville, desde que o inquilino seja aprovado pelo síndico.

• Existe academia de ginástica no condomínio?
  Sim, o Grand Ville possui uma academia de ginástica equipada com aparelhos modernos.

Conclusão

O Condomínio Grand Ville é uma excelente opção de moradia ou investimento para quem procura apartamentos espaçosos, luxuosos e bem localizados em São Paulo. O condomínio oferece uma ampla área de lazer, segurança 24 horas e valorização imobiliária constante. Para garantir uma experiência tranquila e agradável, é importante pesquisar bem antes de fechar negócio, seguir as normas do condomínio e evitar os erros comuns mencionados neste guia.